Отримати консультацію перед оформленням чи оновленням технічного паспорта — розумне рішення. Цей документ відіграє ключову роль при проведенні угод із нерухомістю, зміні прав власності, узаконенні перепланувань чи введенні об’єкта в експлуатацію. У 2025 році техпаспорт має оновлений формат і чітку структуру, що відповідає вимогам ДСТУ та цифровізованим стандартам обліку.

Що входить до сучасного технічного паспорта

Оновлений технічний паспорт БТІ — це не просто набір креслень. Це офіційний документ з описом об’єкта, який містить:

  • титульну сторінку з реквізитами БТІ, даними про власника, цільове призначення та поштову адресу об’єкта;
  • графічну частину (поетажні плани з розмірами приміщень, розміщенням вікон, дверей, інженерних комунікацій);
  • текстовий опис із зазначенням площ, матеріалів, року будівництва та конструктивних характеристик;
  • техніко-економічні показники (загальна площа, житлова площа, допоміжна, кількість приміщень, висота стель);
  • висновки БТІ щодо стану об’єкта.

Паспорт може включати також інформацію про перепланування, якщо вони були офіційно узаконені. При наявності декількох власників у документі вказується розрахунок часток співвласників згідно з правовстановлюючими актами.

У реальній практиці найбільше значення мають загальні відомості про об’єкт (для оцінки відповідності фактичного стану правовстановлюючим документам), графічна частина (для перевірки самовільних змін, наявності балконів, перепланувань), техніко-економічні показники (потрібні банкам, оцінювачам, нотаріусам), підписи, дати, печатки (перевірка дійсності документа).

Відмінності від старого формату

Формат технічного паспорта БТІ зазнав суттєвих змін за останнє десятиліття. Якщо раніше це був суто паперовий документ, надрукований на машинці з вручну виконаними кресленнями, то нині — це структурований технічний звіт, який створюють за допомогою професійного програмного забезпечення. Старі техпаспорти не містили цифрових елементів і були більш вразливими до фізичного зносу, втрати або підробок. У нових зразках кожен документ має інвентаризаційний номер, прив’язку до бази БТІ, чітку хронологію оформлення та електронну верифікацію.

Креслення виконують не вручну, а на основі точного цифрового обміру, що мінімізує похибки. Кожен план супроводжується умовними позначеннями, шрифтами єдиного зразка, масштабом та підписом відповідального інженера. Також у багатьох випадках додається QR-код або штрих-код, який дозволяє підтвердити справжність документа при взаємодії з нотаріусом, банком чи державними органами.

Зміни торкнулися і зовнішнього вигляду — структура стала логічнішою, а подача інформації — зручнішою для сприйняття. Наприклад, розділи з техніко-економічними показниками мають таблиці, а дані про реконструкції або добудови — хронологічний виклад. Завдяки цьому новий техпаспорт не лише інформативніший, а й краще підходить для юридичних операцій. У порівнянні зі старими зразками, новий формат набагато краще захищає інтереси власника, забезпечує прозорість і довіру з боку третіх осіб.

Якщо ви плануєте будь-які юридичні дії з об’єктом, зверніться до КМ БТІ Трьохсвятительська. Це дозволить уникнути помилок, втрати часу та забезпечить спокій за ваші майнові права.

Поділитись: